반응형 전체 글37 공매 유찰 물건 절대 주의! 숨겨진 맹지/특수 권리 리스크 진단법 안녕하세요, 연필이입니다.경매/공매 투자에서 '저가 매수'의 기회는 바로 유찰이 반복된 물건에서 나옵니다. 하지만 가격이 낮아진 데에는 반드시 그럴만한 이유가 있습니다. 단순히 싸다는 이유로 입찰에 참여했다가는 예상치 못한 하자로 인해 큰 손해를 볼 수 있습니다.오늘은 수많은 유찰 물건을 분석했던 경험을 바탕으로, 유찰이 잦은 물건에 숨겨진 하자를 진단하고 사전에 리스크를 점검하는 실전 가이드를 제시합니다.🔍 1. 유찰 횟수가 보내는 '위험 신호'를 읽어라물건이 2회 이상 유찰되었다면, 투자자들은 해당 물건에 **'무언가 꺼림칙한 문제'**가 있다고 판단했음을 의미합니다. 리스크는 크게 **'물건 자체의 하자가치 리스크'**와 **'복잡한 권리 관계 리스크'**로 나눌 수 있습니다.🚩 물건 가치 리스.. 2025. 11. 29. 토지 공매 사례 분석(2024-06745-001) 정말 오랜만에 돌아왔습니다.새로운 카테고리 '실제 사례 분석'에서는 실제 경매/공매 물건을 가지고분석을 하면서 해당 물건에 입찰할만한 가치가 있는지, 리스크는 없는지 등하나하나 분석하면서 공부하고자합니다. 물건번호 2024-06745-001 입니다.경매는 대법원사이트, 공매는 온비드에서 물건 검색이 가능합니다. 보시는 것처럼 현재도 입찰이 가능한 물건이고 유찰이 5회나 있었습니다.이처럼 유찰이 많이 된 물건은 일단 의심을 하고 봐야합니다.조회수가 480회가 넘는데 지금까지 아무도 입찰을 안했다는건 뭔가 하자가 있거나 문제가 있을 확률이 높습니다.23평정도의 대지입니다. 해당 물건의 위치를 확인해보면 도로와 상당부분 접했다는걸 알 수 있습니다.도로에 접했다는 사실 하나만으로도 맹지가 아니기 때문에 일.. 2024. 10. 28. 부동산 계약 해제 사례 이번시간에는 부동산 계약 해제에 대해 알아보겠습니다. 부동산 계약 사유는 앞서 공부했던 것처럼 법정해제 사유와 약정해제 사유가 있습니다. 법정해제 사유는 매수인 혹은 매도인이 계약 이행을 지체하거나 불능 상태일 경우, 매수인의 채무 불이행의 경우 법정해제 사유에 해당합니다. 법정해제 사유일 경우 최고(통지) 이후에 계약 해제가 가능합니다. 약정해제 사유인 경우에는 최고없이 계약 해제가 가능합니다. 계약을 해제할 수 있는 경우와 불가능한 경우 1. 해제 가능한 경우 : 이행에 착수하기 전 (중도금 납입 전) 2. 해제 불가능한 경우 : 이행에 착수한 후 (중도금 납입 이후) -. 매수인 : 중도금이나 잔금 지불했거나 준비 중인 경우 (대출 신청 등) -. 매도인 : 소유권 이전 등기 서류를 교부했거나 준비.. 2023. 8. 16. 부동산 거래 대금 지급 시기 및 방법 다들 휴가는 잘 보내고 계신가요? 오늘은 부동산 거래 대금 지급시기 및 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거래 대금 지급시기 및 방법 부동산 거래 대금은 크게 3가지로 나눌 수 있습니다. 계약금, 중도금, 잔금 이렇게 3가지로 나뉩니다. 3가지 거래 대금은 통상 10 : 40 : 50 비율로 매도인에게 지급하게 되고 경우에 따라 계약금 비율이 높아지거나 중도금이 없을 수 있습니다. 거래 당사자 간에 상호 합의를 통해 조절할 수 있으며 청약의 경우 통상적인 비율에서 계약금만 20%로 변동되기도 합니다. 계약금이 의미하는 건 무엇일까요? 부동산 계약을 진행하면서 해당 물건을 매수할 것이라고 하는 약속이라고 보면 됩니다. 다만, 부동산의 경우 거래 대금 자체가 크기 때문에 계약금도 통상 10%지만 큰 금액이.. 2023. 8. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음 반응형
